+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Налог с продажи коммерческой недвижимости

Правила, по которым начисляется налог при продаже коммерческой недвижимости, регулируются Налоговым кодексом РФ. Применяемые ставки и льготы зависят от статуса плательщика и режима налогообложения его заработков. При этом законодатель обязательно учитывает факт использования объекта в целях предпринимательской деятельности. Перед заключением сделки важно ознакомиться с главными принципами начисления госпоборов, ведь выбор наиболее подходящих условий поможет если не полностью избежать дополнительных издержек, то хотя бы существенно оптимизировать неизбежные траты. С точки зрения закона недвижимое имущество, которое используется или может быть использовано в целях получения прибыли, считается коммерческим. Как правило, это сооружения нежилого назначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажи коммерческой недвижимости. Малые и крупные сделки в переложении на Льюиса Кэрролла

Может ли предприниматель не платить налоги при продаже бизнес-недвижимости старше 3 лет

Новости Инструменты Обучение Форум. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации. Восстановить Вернуться. Инструкция отправлена. Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос. Ответить Новый вопрос Ответить. В июле года я продала магазин в собственности более 3-х лет.

На момент продажи я не вела никакую предпринимательскую деятельность, не состояла на учете в Налоговой Инспекции. Если я правильно понимаю, то согласно закону п. Правильно ли я понимаю статью закона? Рассчитать бесплатно. А Минфин считает , что если физическое лицо продает имущество, которое ранее использовалось в предпринимательской деятельности, то НДФЛ с дохода от продажи придется заплатить , независимо от срока владения этим имуществом.

Как следует из письма физическое лицо использовало нежилое помещение в целях осуществления предпринимательской деятельности, доходы от которой учитывались в рамках упрощенной системы налогообложения. К доходу, полученному от реализации нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения пункта Цитата: Согласно пункту При этом согласно абзацу второму пункта Исходя из изложенного доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в случае, если оно не использовалось в предпринимательской деятельности.

При этом не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП и какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. А применение УСНО с любым объектом или патентной системы изначально предполагает льготное налогообложение. Более того, бывший ИП не имеет права на какие-либо вычеты по НДФЛ при продаже имущества, ранее используемого в предпринимательской деятельности, независимо от применяемого ранее режима налогообложения, так как предоставление вычетов будет равноценно повторному уменьшению налоговой базы".

Цитата: Нежилое помещение приобреталось физическим лицом, имеющим статус ИП в году, под офис и использовалось им в своей предпринимательской деятельности. В документах, подтверждающих право собственности на него, указано на его приобретение именно ИП. В настоящее время физическим лицом прекращена предпринимательская деятельность, ранее ИП применялась упрощенная система налогообложения.

Планируется продажа данного помещения за 5 млн. В рамках какой системы налогообложения и по какой ставке будет облагаться доход физического лица от продажи помещения? Обоснование вывода: Приобретая и утрачивая статус ИП, гражданин становится субъектом тех или иных налоговых правоотношений, соответственно, прекращая свою деятельность, ИП перестает быть специальным субъектом налоговых правоотношений при аннулировании государственной регистрации постановление Второго арбитражного апелляционного суда от Согласно ст.

Налоговым периодом по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, у налогоплательщика, прекратившего деятельность в качестве ИП, признается период времени с начала календарного года по дату прекращения деятельности, осуществляемой в рамках УСН письмо Минфина России от То есть, например, если в году гражданин утратил статус индивидуального предпринимателя, его права и обязанности, связанные с применением УСН, прекратятся с даты прекращения им предпринимательской деятельности.

С этого момента налогообложение его доходов будет осуществляться в соответствии с главой 23 НК РФ "Налог на доходы физических лиц". По рассматриваемой проблеме Минфин России придерживается следующего мнения. Согласно п. При этом согласно абзацу 2 п. Никакого "срока давности" использования имущества для извлечения дохода НК РФ и разъяснениями Минфина России не предусмотрено. Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ.

Причем даже в том случае, если использование имущества для извлечения дохода к моменту продажи прекращено письма Минфина России от При этом согласно пп. Согласно пп. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества за исключением ценных бумаг , находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом рублей пп.

Но в силу прямой нормы пп. При этом ранее в письме ФНС России от Афиногенова, "Упрощенка", N 1, январь г. Считаем, что вместо получения данного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением реализованного имущества пп.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Дело в том, что в абзаце 2 п. Указанную норму можно трактовать иным образом и говорить о том, что в ней идет речь об имуществе, используемом в предпринимательской деятельности и реализуемом в периоде, когда физическое лицо обладает статусом ИП.

Исходя же из разъяснений Минфина России, ограничение касается любого имущества, когда-либо использовавшегося ИП в предпринимательской деятельности. С учетом п. Учитывая, что данная точка зрения не совпадает с позицией финансового ведомства, велика вероятность, что отстаивать право на освобождение от налогообложения рассматриваемых операций и полученных доходов придется в судебном порядке.

В настоящее время мы не располагаем примерами из арбитражной практики по данному вопросу. Популярные темы. Должен ли работник при трудоустройстве в году подавать заявление о выборе способа ведения трудовой книжки?

Где в РСВ указывается среднесписочная численность работников за год? Еще для ИП. Какое назначение платежа указывать при переводе средств с расчетного счета на личную карту ИП?

Какой счет учета указать при снятии денег ИП на личные нужды? В настоящее время мы не располагаем примерами из арбитражной практики по данному вопросу Бывший предприниматель не сможет получить имущественный налоговый вычет при продаже имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности.

Порядок уплаты налога с продажи коммерческой недвижимости физлицом

Аскарова Э. ИП на основе упрощенной декларации в году приобрело коммерческую недвижимость за 9 тенге. Был произведен капитальный ремонт недвижимости. Однако первичные документы по расходам на ремонт отсутствуют.

2 Налоги при продаже коммерческой недвижимости.

Post navigation

Но это освобождение не распространяется на продажу имущества, которое предприниматели использовали для бизнес а п. Москве от Однако зачастую при продаже нежилой недвижимости склада, магазина , использовавшейся в коммерции, предприниматели игнорируют это положение. Мы хотим рассказать, во что может вылиться сокрытие дохода в такой ситуации. Сразу скажем, прознав, что предприниматель продал свою бизнес-недвижимость и ничего при этом в бюджет не заплатил, налоговики точно не упустят возможности доначислить ему налоги, пени и штраф. Таким образом, то, что имущество продано, налоговики видели из декларации. Но инспекция и без декларации узнает о том, что предприниматель продал бизнес-недвижимость. Ведь сделку придется регистрировать в территориальном органе Росреестр а п. Постановлением Правительства РФ от Статус продавца в сведениях не фигурирует.

Налог с продажи коммерческой недвижимости ИП, не ведущего деятельности

Для начала давайте разберемся с определениями. Коммерческая недвижимость имеет назначение нежилого помещения, но стоит разграничивать просто нежилые помещения к примеру, гаражи и нежилые помещения, используемые для извлечения прибыли например, магазины, салоны красоты, ателье и прочее. Индивидуальный предприниматель, который владеет нежилой недвижимостью и использует ее для извлечения прибыли, должен платить налоги на владение и продажу. Ответы о налоге на коммерческую недвижимость.

Александр Гавришов, 31 июля

Физлицо продает коммерческую недвижимость. Как платить налог с продажи?

Новости Инструменты Обучение Форум. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Как ИП снизить налог на коммерческую недвижимость?

У меня такая ситуация. В мае года планирую выйти замуж. С мужем на данный момент проживаем в моей приватизированной квартире. Квартира приватизирована на меня и двоих моих детей в равных долях. Приблизительно через два года планирую продавать эту квартиру и покупать квартиру в другом районе. Мой будущий супруг иностранный гражданин. Мы торопимся начать делать вид на жительство, а в дальнейшем получать гражданство.

ИП: В июле года я продала магазин (в собственности более 3-х лет). На момент продажи я не вела никакую предпринимательскую деятельность,​.

Как уплачивается налог с продажи коммерческой недвижимости физлицом?

Коммерческая недвижимость — это объекты недвижимости здания, сооружения, помещения, земельные участки , используемые для извлечения прибыли. Она значительно привлекательнее, чем жилая, так как характеризуется более высокими показателями доходности. Коммерческую недвижимость можно сдавать в аренду или организовать в ней свой бизнес. Перед покупкой следует определиться, как коммерческая недвижимость будет использована, кто ей будет управлять самостоятельно, управляющая компания и определить оптимальное место расположения.

Как выгоднее приобрести коммерческую недвижимость с точки зрения налогообложения

Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа — например, офиса? Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества. Данные нормы содержатся в положениях статьи , Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи Применяются они только в рамках правоотношений, при которых устанавливается право собственности на недвижимость, причем, только с 1 января года.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    Не позвОнят, а позвонЯт

  2. Серафим

    Тарас, спасибо, что делились информацией! В Новом 2019 году желаю всего того, что позволит Вам ощутить себя счастливым человеком!

  3. Клеопатра

    Или так же с машиной на улице.

  4. Ефросиния

    Будем надеятся, что вальцманов, гнойсманов, луцманов вырежут к этому дню. ??????