+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Соглашение о зачете затрат на ремонт в счет арендной платы

Вопрос: Как правильно предъявить капитальный ремонт арендодателю и сделать зачет за счет арендной платы. Работы произведенные подрядчиками списывались на сч 20 и еще производились собственными силами. Зачеты по арендной плате не делались. Составлено мировое соглашение о зачете капитального ремонта и арендной платы, но без учета НДС.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Арендодатель и арендатор

Зачет с арендодателем по ремонту и арендной плате

Вопрос: Как правильно предъявить капитальный ремонт арендодателю и сделать зачет за счет арендной платы. Работы произведенные подрядчиками списывались на сч 20 и еще производились собственными силами. Зачеты по арендной плате не делались. Составлено мировое соглашение о зачете капитального ремонта и арендной платы, но без учета НДС. Вопрос по бухгалтерским проводкам по мировому соглашению : можно ли кредиторскую задолженность возникшую по арендной плате списать на внереализационные доходы согласно мирового соглашения?

Или правильней предъявить арендодателю расходы по капитальному ремонту согласно мирового соглашения вместе с НДС? А теперь они соглашаются на такую сделку но мы не предъявляли капитальный ремонт. Предъявить на основании мирового соглашения или списать на доход?

Если предъявлять как быть с НДС? В данном случае у Вас происходит взаимозачет встречных однородных требований на основании соглашения. На основании оформленного соглашения Вы должны предоставить арендодателю пакет документов, подтверждающих произведенный Вами ремонт. Таким образом, у Вас будет задолженность перед Арендодателем по арендной плате, а у Арендодателя задолженность перед Вами за произведенный ремонт.

После того, как Арендодатель отразит в учете предъявленную Вами сумму расходов на ремонт, можете отразить взаимозачет на основании мирового соглашения.

Стоимость работ по капремонту арендованного помещения облагается НДС, так как объектом обложения НДС является реализация товаров, работ, услуг подп.

При передаче арендатором арендодателю результатов выполненных работ происходит реализация п. Следовательно, на всю стоимость переданных результатов выполненных работ по капремонту арендатор должен начислить НДС и предъявить его арендодателю по аналогии с возмещением расходов на неотделимые улучшения — см.

На основании акта о выполнении капитального ремонта и компенсации затрат арендатор делает записи:. В Вашем случае, так как НДС начислить Вы обязаны, получится ситуация, в которой Вы произведете зачет на сумму арендной платы по соглашению, а сумму НДС арендодатель останется Вам должен либо арендодатель оплатит разницу, либо произведите зачет в счет будущих арендных платежей по согласованию с арендодателем. Зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил, тоже возможен.

Но только в случаях, предусмотренных законом. Если же требования неоднородны или срок исполнения хотя бы одного из обязательств еще не наступил, зачет может быть произведен только по соглашению сторон абз. Обязательства признаются однородными, если они предполагают одинаковый способ их погашения и выражены в одной валюте.

Из этого следует, что однородными можно признать обязательства, которые связаны с исполнением разных договоров, но предполагающих одинаковый способ их погашения. Например, если договоры купли-продажи и подряда, заключенные между одними и теми же организациями, изначально предполагали денежную форму расчетов, то при соблюдении остальных условий эти организации вправе провести зачет взаимных требований.

То есть обязательства покупателя по оплате поставленных ему товаров могут быть зачтены в счет исполнения обязательств заказчика по оплате выполненных для него работ. Это связано с тем, что иностранная и российская валюта являются самостоятельными видами имущества ст. Таким образом, зачесть можно встречные обязательства, если они предполагают одинаковый способ их погашения и выражены в одной валюте например, только в рублях, только в долларах США.

Можно провести зачет даже в случае, когда встречные обязательства выражены в условных единицах. Но при условии, что 1 у. После прекращения договора аренды арендатор вправе возместить стоимость неотделимых улучшений при одновременном выполнении следующих условий:.

При этом со стороны арендодателя возникает встречная обязанность по возмещению стоимости неотделимых улучшений. Требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений и требование по оплате арендных платежей являются денежными, то есть однородными. Таким образом, если иное не предусмотрено договором, после прекращения договора аренды арендатор вправе зачесть в счет арендных платежей стоимость неотделимых улучшений ст.

В арбитражной практике есть примеры судебных решений, в которых признается правомерность такого подхода см. Организация применяет общую систему налогообложения. Это связано с тем, что взаимозачет является одним из способов оплаты полученных товаров работ, услуг. А для определения доходов и расходов при методе начисления факт оплаты значения не имеет п. Это объясняется тем, что при кассовом методе датой возникновения дохода расхода признается дата фактической оплаты отгруженных товаров выполненных работ, оказанных услуг , в том числе путем прекращения встречных обязательств.

Например, для включения в состав расходов стоимости сырья и материалов помимо их оплаты необходимо их списание в производство подп. Поэтому в бухучете появятся временные разницы и отложенные налоговые обязательства при признании доходов или отложенные налоговые активы при признании расходов п. Если покупатель заказчик применил вычет НДС ранее того квартала, в котором сумма НДС была перечислена поставщику исполнителю в денежной форме, он должен произвести корректировку по этим суммам НДС и подать уточненную налоговую декларацию за соответствующий квартал.

В счет оплаты задолженности за работы, облагаемые НДС, организация засчитывает задолженность заказчика по операции, не облагаемой НДС. Все строительные работы ведутся силами подрядчиков. В этом случае суммы, поступающие от участников долевого строительства, для застройщика не являются выручкой от реализации.

Привлеченные денежные средства квалифицируются как инвестиции, которые не являются объектом обложения НДС. Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг. Если организация выдает денежный заем, получает возврат такого займа или сама получает и возвращает заем, кассу не применяйте. Из рекомендации Нужно ли применять ККТ при выдаче, получении и возврате займа.

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Темы: Аренда Расчеты. Арендатор произвел капитальный ремонт собственными силами и силами подрядчиков. Как правильно предъявить капитальный ремонт арендодателю и сделать зачет за счет арендной платы. Нужно ли применять ККТ при выдаче или возврате займа?

Скачайте формы по теме: с годовой отчетности за год упрощенная форма Пример заполнения бухгалтерского баланса за год Пример заполнения промежуточного ликвидационного баланса Пример заполнения ликвидационного баланса. Простите, что прерываем ваше чтение.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин. Войти или. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале.

Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт.

Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Ремонт в счет арендной платы

В случае если размер произведенного зачета расчетной стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день окончания работ, установленный пунктом 1. По окончании срока исполнения работ по улучшению объекта, установленного пунктом 1. В период действия настоящего Дополнительного соглашения не изменять размер арендной платы, установленный на день его заключения, при добросовестном исполнении Арендатором его условий. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте 2. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате. По настоящему соглашению Арендатор обязуется в период с по за счет собственных средств произвести капитальный ремонт иные неотделимые улучшения арендуемого помещения, расположенного по адресу: далее по тексту — Объект , по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к настоящему соглашению проектно-сметной документации, общей стоимостью рублей. По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с по осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п.

Форма: Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы (Подготовлен для системы.

В случае если размер произведенного зачета расчетной стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы на день окончания работ, установленный пунктом 1. По окончании срока исполнения работ по улучшению объекта, установленного пунктом 1. В период действия настоящего Дополнительного соглашения не изменять размер арендной платы, установленный на день его заключения, при добросовестном исполнении Арендатором его условий. Стоимость затрат Арендатора сверх суммы, установленной в пункте 2. При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате. Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы Тематика документа: Соглашение. Арендатор обязуется: 1.

О зачете в счет арендной платы стоимости затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого им государственного имущества Астраханской области. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации , постановлением Правительства Астраханской области от Утвердить прилагаемые:. Агентству связи и массовых коммуникаций Астраханской области Зайцева М.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации , распоряжения Мингосимущества Российской Федерации от 30 апреля года N р и в соответствии с рекомендациями Мингосимущества РФ от 2 сентября года N и распоряжением Леноблкомимущества от 24 июля года N с изменениями и дополнениями от 10 января, 2 февраля, 21 апреля и 2 декабря года :. Положение о порядке применения в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению. Порядок расчета, принимаемой к зачету в виде арендной платы зачета стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого им объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, согласно приложению 2 к настоящему распоряжению. Форму дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, предусматривающего проведение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы, согласно приложению 3 к настоящему распоряжению. Форму дополнительного соглашения к договору аренды объекта нежилого Фонда, закрепленного за организациями, которым предоставлено право самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними федеральное имущество, предусматривающего проведение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с зачетом стоимости затрат на их проведение в счет арендной платы, согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.

По настоящему соглашению Арендодатель обязуется с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] осуществлять ежемесячно зачет в счет арендной платы, предусмотренной п. Устранение неисправностей всех изношенных элементов Объекта, восстановление или замену их кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Обеспечить соблюдение строительных норм и правил, требований закона и иных правовых актов безопасности строительных работ. В случае повреждения инженерных сетей и или конструктивных элементов Объекта производить за счет собственных средств, не подлежащих зачету в счет арендной платы Объекта, все необходимые восстановительные работы в кратчайшие сроки, а также возмещать причиненные им убытки, возникшие вследствие указанных обстоятельств. В срок не позднее [значение] дней с даты окончания работ, установленной [вписать нужное], представить Арендодателю следующие документы:.

Образец документа: Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы. произведенного зачета расчетной стоимости затрат Арендатора в счет арендной платы.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар: Как поступить с арендой и персоналом во время пандемии
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.